AllSaints pide a los propietarios que reduzcan el alquiler para evitar la bancarrota | Negocio


AllSaints está pidiendo a sus propietarios que reduzcan la factura del alquiler de sus 41 tiendas en el Reino Unido, ya que la marca de moda de alta gama intenta evitar ingresar a la administración.

El minorista ha comenzado un proceso de insolvencia conocido como acuerdo comercial voluntario (CVA) para obligar a sus propietarios a aceptar cambiar de una renta mensual fija a un modelo de volumen de negocios, mediante el cual las rentas están vinculadas a las ventas reales de una tienda.

El Director Gerente de AllSaints, Peter Wood, dijo que la compañía había experimentado un fuerte crecimiento en los mercados del Reino Unido y en el extranjero hasta que la crisis del coronavirus obligó al cierre de sus tiendas La ejecución hipotecaria tuvo "un impacto sustancial y repentino" en las ventas, dijo.

¿Cuál es el problema?

Los minoristas físicos se han visto afectados por una combinación de cambios en los hábitos, mayores costos y problemas económicos más amplios, así como condiciones climáticas inusuales. En los últimos años, nombres como Mothercare, Karen Millen, Toys R Us, Maplin y Poundworld han desaparecido de las calles británicas.

En términos de hábitos, los compradores están optando por comprar en línea. Las compañías como Amazon tienen una ventaja injusta porque tienen una factura de tarifa comercial más baja, lo que reduce los costos y permite a los minoristas en línea atraer compradores de bajo costo. Las tarifas comerciales son impuestos, basados ​​en el valor de las propiedades comerciales, que se imponen a los minoristas tradicionales con tiendas físicas.

Al mismo tiempo, nos estamos alejando de comprar "cosas" porque más personas viven en casas más pequeñas y alquilan en lugar de comprar. La incertidumbre sobre la economía también ha frenado el mercado inmobiliario y ha vinculado las conversiones de viviendas. Estas presiones llegaron en un momento en que el aumento de los costos laborales y de productos, impulsado en parte por el Brexit, coincidió con la incertidumbre económica y política que debilitó la confianza del consumidor.

¿Qué ayuda necesitan los minoristas?

Los minoristas con mucha presencia en la calle quieren que el gobierno cambie las tasas corporativas para aliviar la carga impositiva de los jugadores en línea y adaptarse más rápidamente a las condiciones del mercado que cambian rápidamente. También quieren más certeza política, ya que el potencial de un Brexit sin un acuerdo significa que algunos no solo incurren en costos adicionales para el almacenamiento de bienes, sino que al final no están seguros del impacto de los aranceles. de este año. Los minoristas también quieren más inversión en los centros de las ciudades para ayudarlos a adaptarse a las tendencias cambiantes, así como a una reducción en los altos costos de estacionamiento, lo que dicen , desanime a los compradores.

¿Qué hace el gobierno?

En el discurso de la Reina en diciembre de 2019, el gobierno anunció su intención de continuar reformando las tarifas corporativas, incluidas reevaluaciones más frecuentes y aumentando el descuento para pequeños minoristas, pubs, cines y salas de música al 50% en comparación con un tercio. También ha establecido un "fondo de carreteras futuras" de £ 675 millones a través del cual los consejos locales pueden ofertar hasta £ 25 millones para proyectos de regeneración como la renovación de edificios históricos. Enlaces de transporte locales y mejorados. El fondo también financiará la creación de un grupo principal de trabajo en la calle para proporcionar experiencia y apoyo práctico a las áreas locales.

¿Qué perspectivas para 2020?

Algunos minoristas pueden ir a la quiebra. Debilitados por una Navidad difícil, que representa todas las ganancias anuales de muchos minoristas, y con otros posibles cambios de Brexit que se avecinan, los minoristas enfrentan otro año difícil en 2020. El último aumento en el salario mínimo nacional en abril también aumentará los costos y afectará las ganancias. En el lado positivo, hay esperanzas de revivir el mercado de la vivienda debido a la mayor certeza con respecto al Brexit después de las elecciones generales. También hay indicios de que el cambio a las compras en línea se está desacelerando, lo que podría aliviar la presión en las calles comerciales.

Sarah Butler


Fotografía: Matthew Horwood / Getty Images Europe

"Hemos dado este paso para garantizar la viabilidad a largo plazo de AllSaints ante el impacto sin precedentes que Covid-19 ha tenido en nuestro negocio", dijo Wood de dos CVA separados, uno para la cadena británica y el otro para su filial norteamericana.

Al igual que todos los demás minoristas callejeros, AllSaints ha comenzado a reabrir sus tiendas, pero, con medidas de distanciamiento físico establecidas, la compañía dijo que había "una incertidumbre significativa sobre el apetito de los clientes viajar y comprar en la tienda ".

CVA se ha convertido en un lugar común en el sector minorista en los últimos años. Estaban ocurriendo antes de la pandemia, ya que los minoristas con grandes almacenes argumentaron que los alquileres deberían reducirse para acomodar el crecimiento de las compras en línea. Esta tendencia fue acelerada por la ejecución hipotecaria, que resultó en el cierre de tiendas minoristas no esenciales durante tres meses.

Esta semana, Poundstretcher dijo que podría cerrar hasta 253 puntos de venta, lo que afectaría a más de 2,000 empleos, si los propietarios no estuvieran de acuerdo con un CVA que les pidiera Acepte reducciones sustanciales de renta.

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AllSaints, conocido por servir un elegante armario de inspiración gótica con atuendos negros, beige y grises, se hizo famoso vendiendo chaquetas moteras de cuero desgastadas y botas victorianas a compradores adinerados. El minorista ha sido parte de la firma de capital privado Lion Capital desde 2011.

Según la propuesta de AllSaints, la mayoría de sus 41 tiendas en el Reino Unido y 42 tiendas en los Estados Unidos y Canadá cambiarían a alquileres en función de la facturación. Se espera que una pequeña cantidad de tiendas con pérdidas se cierren como parte del plan, que los acreedores votarán a principios de julio.

Wood dijo: "Los CVA nos permitirán mantener una fuerte presencia física en el negocio minorista, lo que nos permitirá proteger los empleos y continuar proporcionando excelentes productos y servicios a nuestros clientes".

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